Налог на имущество физических лиц

Налоговая направляет уведомление по почте заказным письмом или через личный кабинет налогоплательщика. Проверить расчет можно на налоговом калькуляторе на сайте ФНС. Сумму выплат можно уменьшить с помощью налогового вычета.

Налог на имущество физических лиц утверждается местными органами власти. Базовые ставки, порядок расчета и предоставления льгот по имущественному налогу предусмотрены главой 32 НК РФ.

Налогом облагается только недвижимое имущество, указанное в ст. 401 НК РФ: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс (совокупность зданий и сооружений, объединенных единым назначением); объект незавершенного строительства (ОНС); иные здания, строения, сооружения, помещения.

К домам относятся и жилые строения, возведенные на земельных участках, предоставленных для ИЖС, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

Не подпадают под налогообложения строения, не отнесенные к объектам недвижимости (сараи, теплицы, временные постройки и т.д.). Также не облагается налогом общее имущество МКД.

Налог на имущество должны платить только собственники недвижимости. Пока объект не зарегистрирован в Росреестре, налог не взимается. Также не нужно платить налог за недвижимость, полученную в аренду.

Ставки имущественного налога ежегодно утверждают местные органы власти. Поэтому уточнить информацию о действующих ставках можно через ИФНС по месту регистрации объекта, в местной администрации.

В ст. 406 НК РФ утверждены базовые ставки, которые не могут превышаться местными органами власти:

1. 0,1 % от кадастровой стоимости — дома, квартиры комнаты или их части; ОНС, если после завершения строительства будет зарегистрирован дом; единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хотя бы один дом; гаражи и машино-места; хозпостройки с площадью до 50 кв.м, отнесенные к объектам недвижимости.

2. 2 % от кадастровой стоимости — для объектов, указанных в ст. 378.2 НК РФ, либо при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.;

3. 0,5 % от кадастровой стоимости — для иных категорий объектов.

Кроме снижения ставок ниже указанных размеров, местные власти могут применять дифференцированные коэффициенты в зависимости от кадастровой стоимости объекта; вида объекта недвижимости; места нахождения объекта; видов территориальных зон, в границах которых расположен объект.

Дифференцированные ставки не могут носить индивидуального характера, т. е. распространяются на всех плательщиков.

Имущественный налог рассчитывает ИФНС по сведениям кадастровой стоимости.

Уплатить налог нужно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим расчетным периодом.